3月广州二手房成交创新高 较2月增幅4.4倍

“新国五条”的公布，令3月楼市创新高。据阳光家缘网站的统计数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房签量已超过7600套，较2月1444套的网签量高出4.4倍，3月份的广州二手住宅网签量创近五年来单月新高。不过随着广州细则的落地，不少中介二手房交易量已剧降七成。有业内专家分析认为，4月之后的二手市场成交量会严重萎缩，这种下滑或持续半年左右，由此，2013年又将迎来新一轮中介行业洗牌潮，很多在去年四季度新开的小型中介行，会在未来半年内调整或关闭。

三月成交量狂飙

据阳光家缘上显示的二手房签数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房签量已超过7600套，较2月的1444套，高出4.4倍。

满堂红市场研究部高级经理周峰在接受羊城晚报记者采访时也表示，“新国五条”刚出台时，满堂红仅三周时间就拿下近1000宗的签约量，比去年同期高出七成。

而合富置业市场经理梁燕明在接受记者采访时也透露，该公司在3月份所录得的二手房签量亦接近1300套，创近年新高,也由此成为当月广州成交的中介公司。根据合富置业的统计数据，在3月份首次置业购房比例已占到整体成交高达七成份额。这也表明，现在二手楼市刚需仍占首位。

对于3月市场的火爆，周峰表示，这是调控政策执行前期的“固有现象”，由于担心交易成本上升，调控措施实施前的半个月至一个月内，皆能激发大规模的签约潮。

下半年中介或有倒闭潮

不过，随着广州细则的落地，二手楼市交易量已现大幅回落。记者连日来走访各大中介发现，现在各中介门店处，除了部分留守的工作人员外，很难看到前来看房或放盘的市民。不少中介门店负责人在接受记者采访时均表示，自4月1日起，二手楼市成交量几乎天天为零，较3月底下滑了七成多，而较3月前三周则下滑超九成。

中城地产负责人刘小姐对此表示，由于从国五条出台到细则出台一个月内已释放了大量需求，因此细则出台后应有6个月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此，价格应会先趋于稳定，下半年应该会稳中有升。

靓家置业海珠区一门店主管王先生则表示，3月份的供需爆发，对后市透支程度超过历次调控。上月末的成交量及新增客源量也都出现明显的回落，预计4月份成交量或不足3月的四分之一。

而周峰此前接受羊城晚报记者采访时表示，4月之后的二手市场成交量会严重萎缩，今年或又将迎来一轮中介洗牌潮，很多在2012年第四季度新开的小型中介行，会在未来半年内调整或关闭。

相关报道：3月租赁市场供需两旺

值得一提的是，3月的租赁市场也呈现出供需两旺态势。中城地产的数据统计，3月份该公司租赁市场新增租房客户登记量环比上月大幅增加了近七成，新增出租房源登记量环比涨幅更是达到了108%。德诚地产越秀区一门店负责人亦称，该店3月份租房客户较2月增八成多。

记者走访发现，与去年同期相比，今年业主放租叫价高一两百元已是常事，如天河北单身公寓带家电租金此前为3500元/月左右，现在涨到了3800元/月左右。合富提供的数据也显示，目前热门路段一房、两房租金同比贵了200-300元/间。30平方米以内的超小户型租金年增幅超一成，而30-90平方米之间的中小户型物业，租金年增幅达7%，反而是100多平方米以上的大户型物业租金变动不大，其中120-144平方米的物业租金年增幅不到2%。

不过，上述中介负责人都预计，在暑期租赁旺季来临之前，租赁市场需求量将会有所下降，租金也将持续小幅回落。

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