佛山新楼盘只租不售 商机无限

近日，记者的朋友收到这样一条短信：“买房不如租房，罗村汇晖苑20㎡-80㎡公寓房现正热租中。”连出租房子也需要发短信广告了？出租者是开发商还是个人？怎么个租法？租金如何？带着一连串的问题，记者根据短信中的销售电话找到了该楼盘。

40㎡房，10万元租27年

该楼盘位于罗村医院附近，时代倾城北面，是由240套普通的商品房组成的住宅小区，楼盘外观很新。据现场销售人员介绍，该楼盘是新建成的楼盘，都是20㎡-80㎡的公寓房，由开发商统一对外出租。销售人员表示，租客可以分为长租和短租两种方式。长租的话，一共可以承租27年，也就是到2038年到期。以40㎡的毛坯房为例，总共费用是10万元，面积大一些的就贵一些，小一些的就便宜些。

对于为什么是27年这样一个不长不短的年限，销售人员解释，该地块权属罗村街道办，因为一些原因，开发商只能使用30年，因此租房的最长年限就成了30年。

而对于10万元的价格，销售人员表示，租客也可以采用首付五成，其余分成5年还清的方式。另外，如果租客需要带装修，也可以增加300元/㎡的装修费用。

同时，销售人员表示还提供了另外一种承租方式，那就是短租。短租以一年一次，每月租金是600元。

记者算了一下，以40㎡房为例，加上300元/m2的装修费，租27年相当于每月的租金是345元。而记者了解到，其附近的时代倾城45m2新装修公寓房目前租价是1200元/月左右，而一些不知名的小区50㎡旧房租金是600元/月左右。因此比较而言，这种房子的租金还是较为实惠的，而且还是新房。那么对于这种新事物，租房客们意下如何呢？

租客：27年有点长，怕日后去向不定

来佛山打拼多年的外地人小卢认为，虽然他目前仍是租房一族，但未来的目标还是要有一套属于自己的房子，而这种房子长租的话就要租27年那么久，他未来几年在哪里还不定，又怎么会用房子将自己一下子绑定27年呢？而且如果有5万元的首付，宁可问家人借多几万元，去三四线城市买个二手房。网友海西是罗村本地人，她认为，虽然算下来租金很便宜，但一般来罗村租房的人都不会一下就租二十几年那么长的。如果租房超过十年不如买房好了。海西认为，还是短租比较现实一点，一年一签。600元/月的短租费用不算高，但也算不上很便宜。“除非是一定要在罗村住，否则在禅城多加两三百元也能租挺好的啦！”海西说。

业内：长租面向投资者较为合适

佛山经纬房产市场研究及项目拓展部高级主任冯岸泉认为，正如一些租客所反映的，很少人会一下子租27年那么长时间，因此估计长租客还是以投资者为主，如果看好罗村未来发展前景，看好租赁市场的话，倒是可以考虑承租的。以40㎡房为例，现在承租27年每月是300多元，再转租出去应该可以提价到八九百元/月。如果日后租金上涨，利润空间还可以更大。27年下来总利润至少可以达到10万元，在目前限购的情况下，这不失为一种好的投资方式，加上罗村等镇街的外来人口比较多，这种新事物有市场需求支撑。而短租则更适合租客。

冯岸泉表示，之所以会有这类房子出现，是因为这类房子土地权属于当地村里。之前也有类似案例，村委将集体用地出租给开发商几十年，然后开发商在上面建房子，只有使用权，几十年后使用权和建筑物需要返还给村委。

“现在大家都知道土地很值钱，所以很多村里的土地都只租不卖，有的做商业，或是做写字楼、公寓等，”冯岸泉说。